Discussion of Net Income and Market Value in Agricultural Appraisal

Bu çalışmanın amacı, tarım arazilerinin değerinin belirlenmesinde kullanılan pazar değeri yöntemi ile gelirlerin kapitalizasyonu yönteminin incelenmesidir. Gelirlerin yöntemi, gelecekte elde edilecek değer biçme anına indirgenmesi olarak ifade edilmekte ve araziden edilen net geliri baz almaktadır. Ancak, bu yöntemin uygulanabilmesi için değerlerinden hareketle bölgeye, arazi niteliğine işletmecilik şekline göre hesaplanmış olan kapitalizasyon oranlarının da bilinmesi gerekmektedir. Kapitalizasyon oranları zamanla koşullarının değişmesine bağlı değişebilmekle birlikte, değişimin kısa sürede gerçekleşmesi çok mümkün olmadığı uzun yıllar kullanılabilmektedir. Özellikle piyasalarının durgun olduğu, gerçek alım satımların az olduğu bölgelerde durumunda her zaman gelir yöntemine biçmek olmaktadır. yöntem, satımın olmadığı, gibi heterojen taşınmazlar serbest piyasa durumlarda en uygun yöntem görülmektedir. Pazar fiyatı ise hareketli anlamda yapıldığı yerlerde piyasalardaki değişkenlik, hızla değişmesi, araziye dışı taleplerin artması enflasyon ortamlarında bulunan değerleri fiyatları arasında önemli farklılıklar ortaya çıkabilmektedir. Sonuç olarak, değerlendirmeyi yapan uzmanlar belirlerken de oranını güncelleştirmek veya belirlemek pazarda oluşan incelemelidirler.